Европейская реновация
Всратая музыка
В комментариях к данной публикации на фб писали, что это Мюнхен.
Всратая музыка
В комментариях к данной публикации на фб писали, что это Мюнхен.
Ребята, может кто порекомендовать компанию. Кто реально сталкивался с затоплением и работал с такой компанией, или родственники/друзья пользовались услугами.
Не могу найти адекватного исполнителя.
Пожалуйста, не кидайте мне первые попавшийся контакты из поисковиков. Я их до тошноты обзвонила за неделю.
Запрос - необходима компания по оценке ущерба после затопления. Город Екатеринбург.
1 извещение управляющей компании о предстоящей оценке
2 личный выезд на объект специалиста инженера
3 включение в отчёт повреждённой заливом мебели
4 включение в отчёт отделки
5 ценник по Екб в пределах 10 000
6 формирование отчёта в электронном виде с цифровыми подписями либо в бумажном
7 наличие необходимых лицензий
Казалось бы, ничего сложного, но, оказывается, в Екатеринбурге серьёзная проблема найти компанию эксперта.
Думаю, что вы заблуждаетесь. Давайте попробуем сделать примерный расчет на случайном объекте, например: Новосибирск, ЖК «Сакура парк». Данные взяты из телеграм-бота DomAnalyticsBot, по проектным декларациям застройщиков:
Средняя цена – 160 тыс. руб. за м2, себестоимость 50 тыс. руб. за м2. Казалось бы, вот ********, накручивают в 3,2 раза! Но давайте считать. Себестоимость рассчитывается по общей площади объекта, а не продаваемых площадей квартир. Квартир в объекте, как мы видим, только 52% от общей площади, а остальное – это коммерческие помещения, парковки и кладовки, на которые цена совсем другая и коих в объекте около 36% (оставшуюся площадь занимают стены, коридоры и т.д.). То есть сравнивать эти величины (себестоимость и среднюю цену квартир) напрямую некорректно. Попробуем посчитать прибыль застройщика из абсолютных величин.
Сначала доходную часть. Допустим, все квартиры по цене 160 тыс. за м2 дадут выручку примерно в 3 677 млн. руб.; коммерческие помещения, парковки и кладовки (давайте возьмем в среднем по максимуму – например, по 130 тыс. за м2) – еще 2 091 млн. руб. Итого, около 5 768 млн. руб. (учитывая, что продано уже 86%, средняя цена на квартиры вряд ли будет сильно выше, а нежилые взяли с запасом).
Расходная часть:
1. Стоимость строительства – 2 234 млн. руб. (50 тыс. руб. за м2).
2. Земельный участок – 400-500 млн. руб. (расчёт примерный, стоимость 34% от общего ЗУ).
3. Реклама, маркетинг – от 400 млн. руб. (расчет примерный из среднеотраслевых расходов).
4. Содержание служб застройщика – еще миллионов 100 сверху.
5. Проценты по кредитам (тут, похоже, линия на 3 дома, исходим из размера на этот дом) – примерно от 100 до 200 млн. руб. за весь период кредитования.
Итого получаем 3 434 млн. руб. (исходя из верхней планки). Но стоимость строительства, исходя из ПД застройщика, кажется заниженной (может занижаться по разным причинам, чтобы, например, получить кредит в банке). Проверяем в DomAnalyticsBot средние данные по региону:
То есть, как минимум, занижение на 16%, а учитывая параметры данного объекта, может быть выше и на 20%, а это дополнительно удорожание еще на 447 млн. руб. Итого, реальные расходы составят 3 881 млн. руб.
Отнимаем от 5 768 – 3 881 = 1 887 млн. руб., получаем прибыль до налогообложения. Это примерно 33% от выручки. Важно, что мы еще не учли: налоги и всю выручку от коммерческих помещений, парковок и кладовок застройщик получит явно не быстро.
Расчеты примерные, но общую картину, на мой взгляд, показывают.
Несмотря на все это, доходность достаточно хорошая, в результате чего мы видим на примере Новосибирской области целых 143 застройщика и 674 строящихся дома! При этом не продано 38%.
Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся загородным домостроением. Я забежал на секундочку, ибо занят работой по уши, одновременно готовлю для вас несколько интересных постов с видео и фото, даже перестал выкладывать отчёты с технических обследований, просто нет времени. Но сегодня не смог удержаться. Один подписчик ищет подрядчика на строительство каркасного, дома и периодически консультируется со мной на эту тему. Сегодня прислал мне скрин переписки с менеджером одного из подрядчиков:
Опять у них дом дышит, а пароизоляция отличается от полиэтиленовой плёнки 200 мкм тем, что пропускает воздух, опыт показывает, что это хорошо!
Хорошо то, что их потенциальный заказчик имеет представление о технологии каркасного домостроения, поэтому просто немного угорел от такого объяснения и скинул его мне, чтобы я тоже поржал. А ведь кто-то неопытный запросто влезет в стройку с людьми, которые пароизоляцию от ветрозащиты отличить не в состоянии. Что они построят, если проблемы начинаются уже на уровне понимания механизма работы материалов стенового пирога, даже представить страшно.
Я уже писал посты про пароизоляцию, например:
Пароизоляция и гидроветрозащита в загородном доме. Зачем они нужны и почему важно их не путать
И всё равно:
Строитель рассказывает о вреде пароизоляции. У технадзора пар из ушей от этого видео
Если вы до сих пор не понимаете, что такое пароизоляция, посмотрите этот ролик, тут всё доступно и понятно описано, в т.ч. и про монтаж:
Современные пароизоляционные плёнки состоят из полиэтилена, либо имеют в своём составе полиэтилен + нетканый материал (полипропиленовую сетку). Поэтому, какую бы вы пароизоляцию не использовали, она будет герметична. Конечно, если при её монтаже не будет допущено ошибок.
Учите матчасть, чтобы не стать лёгкой добычей строительных мошенников.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Решил проиллюстрировать идею.
По технологии и стоимости - в прошлых постах.
Если кратко - быстро и недорого
Более выгодного в строительстве и эксплуатации жилья нет.
В США выставили на продажу дом, в котором по сюжету фильма «Один дома» жила семья Кевина Маккалистера.
Двухэтажный особняк общей площадью 848 квадратных метров и высотой потолков 3,2 метра расположен в деревне Уиннетка, к северу от Чикаго. В нем оборудованы пять спален и шесть ванных комнат. Интерьеры здания почти ничем не напоминают о фильме, поскольку владельцы в 2018 году сделали современный ремонт. В частности, они полностью переделали подвал, в котором оборудовали тренажерный зал, бар и комнату отдыха для игр и покера. Также была сделана пристройка, в которой разместилась комната для посиделок с друзьями. При этом владельцы оставили без изменений планировку кухни, гостиной и столовой, чтобы сохранить черты дома, узнаваемые в комедии.
Оценивается особняк в 5,25 миллиона долларов (471 миллион рублей). Отмечается также, что дом построен в 1921 году, за все время у него было четыре собственника. Последний раз особняк был продан в 2012 году за 1,58 миллиона долларов (141 миллион рублей). Соответствующее объявление опубликовано на сайте продажи недвижимости Zillow.
Больше интересного в режиме онлайн в телеграм канале, ссылка в профиле
Совсем зажрались эти мажоры, вывезли за город и просто выкинули кучу коттеджей, представляете? (Нет)
На самом деле все было гораздо трагичнее, но без жертв. Осенью 2021 года в одном из поселков недалеко от Сочи сошел оползень, аккуратно раскидав свежеотстроенные коттеджи. Не первый раз, кстати, сошел. Еще при СССР предыдущий оползень немного подвинул местную школу.
Не представляю, на какие суммы попали владельцы и вернул ли им застройщик хотя бы часть потерь, но в разных источниках пишут, что дома не были застрахованы и хозяева просто потеряли все вложенное.
Сегодня добралась туда лично, впечатлений мое. Сюрреалистическая картина, красивые, ровные домики разбросаны, как игрушки в песочнице. В некоторых домах сохранились следы внутренней отделки. Вокруг щебечут птицы и поспела сочная шелковица. Кое где проглядывают граффити.
Внутри домов очень некомфортно находиться, ломается мозг и начинает укачивать, местами крен достигает 45 градусов. Ощущения - как в картине Дали побывать. Но опыт интересный. Показываю. Если будете в Сочи - можно съездить посмотреть 43.682078, 39.698733