Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Я как собственник коммерческой недвижимости (небольшие площади в 3х ТЦ + основной офис) сдаю отделы, чтобы выйти хотя бы в ноль и только 1 отдел из 3х приносит огромнейшую прибыль в 3000 рублей в месяц. На момент покупки (строительства - нулевые-десятые годы) прогнозировался рост, пока не начали строиться более крупные ТЦ с приходом федеральных сетей. Соответственно все люди пошли туда, а эти мини ТЦ остались ни у дел. И я рад, что мне удалось найти арендаторов хотя бы на таких условиях - налоги + коммуналка. Вы конечно можете сказать - продай и не ной. И я бы рад продать, но сейчас эта недвижимость нахер никому не нужна, продать её можно дешевле покупки и то, одна из площадей целый год стояла в продаже ниже рынка и не было ни одного предложения. При этом в 24 году налог на коммерческую недвижимость для организаций вырос более чем 10 раз - мухлёж с кадастровой стоимостью и формулами расчета. Если раньше мы платили за 1 отдел минимум 690 р. в год, то сейчас придется заплатить 6500р. А кто-то платил сотни тысяч или миллионы рублей, сейчас заплатит миллионы - десятки милиллионов. И вы до сих пор думаете, что собственники "коммерции" гребут деньги лопатой? Посмотрим как вырастет аренда в конце этого года и как вырастут цены на товары/услуги.
Рокеры!
Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Так это не они такие это особенность бизнеса такая.
Товарищ владел 4мя заправками и жил очень хорошо, всё было замечательно и денех море и свободного времени и машины и заграницы и т.д. и т.п., всем говорил что всё хорошо и всего хватает, но однажды пришли представители Л**ойла и говорят что очень хорошо у вас дела идут и надо бы продать им эти 4 заправки и вот тебе 1,5 лярда и будь доволен, товарищ говорит что низачто не продаст т.к. он зарабатывает больше и живёт неплохо и ему эти деньги не нужны. Ок, через пару дней начались проверки, пожарная инспекция, налоговая и т.д. и т.п. и по кругу в месяц по 2-3 раза а потом вдруг одна из заправок загорелась неожиданно это стало последней каплей, позвонил сказал давайте деньги. (Пробовал откупиться и подключал знакомых в разных ведомствах, сказали не вывезешь бери деньги). Вывод - допизделся что всё хорошо.
Другой товарищ владел отдельным зданием, в нём было автосервис автомагазин и несколько офисов связаные с авто тематикой, вообщем приносил бизнес тоже не хило денех. Такая же ситуация, всё хорошо всем доволен, машины заграницы дети в часных школах и т.д. и т.п., приходят из администрации и говорят что надо здание продать городу пока есть возможность ибо по плану будет проходить какое то строительство, дают 500 млн., и если не возьмёт то всё равно снесут конечно выплатят но уже гораздо меньше. Взял деньги. В итоге здание продано, но обещаное строительство так и не началось и походу не начнётся, а новый собственник оставил всё так же как и при товарище и автосервис и автомагазин и арендаторов только вывески поменял, а что бы и нет место то намоленое. Вывод - допизделся что всё хорошо.
Таких историй херова гора и маленькая тележка, но это типа крупные а как же простые арендаторы, их тоже есть у меня...
Человек арендует помещение на первой линии у хорошо проездной дороги есть парковка и т.д., занимается автосветом, дела идут хорошо т.к. давно работает есть свои клиенты да и пассажиропоток от дороги приносит хорошую прибыль, так же говорит что всё хорошо и всем доволен. В один момент приходит арендодатель и говорит, поднимаю тебе аренду в 2 раза, товарищ говорит что с чего вдруг а ему в ответ, раз у тебя всё хорошо то значит можешь платить больше а не нравится можешь валить на все четыре стророны а на этом месте будет завтра же работать такой же магазин. Пришлось платить х2 аренды ибо такое проходное место врят ли получится найти. Вывод - допизделся что всё хорошо.
Товарищ арендовал место в ТЦ продавал радиотовары и т.д., тоже всё было хорошо и от клиентов отбоя не было и проходняк хороший вообщем всё замечательно. Приходит арендодатель и по такой же схеме давай х2 аренды, но товарищ не пошёл на это и что же выгнали и запустили на это место других арендаторов с такой же темой и даже вывески менять не стали. Вывод - допизделся что всё хорошо.
В пику этому всему скажу, есть знакомые которые занимаются автоприбамбасами, так вот с кем бы они не разговаривали и кто бы что не спрашивал они всегда плачут что всё плохо, всё очень плохо и бизнес не качает и аренда высокая и работников нет и сами в долгах постоянно и еле еле концы с концами сводят, ревут бесперестанно. А факты таковы что у них 2 крузака новых, дача 300 кв.м., недвижки 5 квартир, паркинги и т.д. и т.п., на работу кстати ездят на старой королле что бы никто не спалил.
Вывод: Если будешь говорить что у тебя всё хорошо - то к тебе придут и попросят твой бизнес или поделится тем что у тебя есть. А если будешь плакать и стонать что всё плохо то ты никому не нужен, поэтому в бизнесе в нашей стране плакать и прибеднятся выгоднее чем говорить что у тебя всё хорошо.
Пикабу и дизлайки
Я лично часто вообще забываю ставить дизлайки, мне важнее написать коммент и выразить этим свою позицию, чем сидеть и следить за обсуждением где либо и ставить каждому непонравившемуся комменту дизлаки. Очень люблю отвечать на комменты в своих постах, но расстраивает, что люди, с которым я срусь, дискутирую, спорю, ну крч вы поняли, начинают лепить дизлайк в каждый мой ответ, от этого пропадает желание вообще отвечать что либо. Иногда вижу в других постах, что автор вообще не отвечает на комменты и мне понятно почему. А ведь фидбэк это важно. Ну лично для меня. Я и постам то почти не ставлю, за год бытия на Пикабу всего 44 диза поставил и то, каким-то самым упоротым постам, типа "привет всем я покакал". Комменты бывает тоже дизю, но очень редко, редчайше, потому что просто мне на это насрать. Бывает обсуждение, где я сцепился с челиками, и не согласен категорично с их позицией, они хейтят меня, я их, но при этом как бы они не беспощадно дизили мои комменты, я их не трогаю, потому что просто об этом забываю в ходе дискуссии.
Временнопост крч, завтра уберу, просто хотел высказаться о том, что хочется нормально дискутировать и челикам отвечать, всем, независимо от контекста и смысла их комментов, а не вот это всё.
Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Тс не умеет в математику вообще. Тоже сдаём офисные помещение, (переделанные квартиры). Грязными 50 тысяч с квартиры. Квартира стоит, с учётом ремонта и перевода, 10 мультов. Возьми калькулятор и подсчитай, а потом пиши такие опусы.
А от куда деньги на квартиры? А совершенно не с аренды. Вкалывать, копим, родители вкалывают - все лишнее в недвижимость. Что бы у всех пенсии были. Так что ТС, ты пустострел.
Неужели даже на хлебозаводе такая антисанитария?(
Забавное из комментов
@Alex2902, @SalamPatsanam, здорово получилось :)